APEC 2017 Và Công Nghiệp CNTT Tác Động Mạnh Đến Làn Sóng Đầu Tư Bất Động Sản Đà Nẵng

Nhận định trên được các chuyên gia CBRE đưa ra tại buổi gặp gỡ và công bố các tiêu điểm đáng quan tâm về thị trường bất động sản thời gian vừa qua với các cơ quan truyền thông.

Tuần lễ diễn đàn cấp cao APEC tháng 11/2017 tác động rõ rệt đến bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển (CBRE Việt Nam): ”Làn sóng đầu tư, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn ra mạnh mẽ ở Đà Nẵng để đón đầu nhu cầu của du khách sẽ đổ về TP biển trước và sau sự kiện Tuần lễ diễn đàn cấp cao APEC Đà Nẵng vào tháng 11 đến. Nhiều nhà đầu tư còn gửi gắm kỳ vọng ”lên giá” của thị trường bất động sản, sau sự kiện có tầm quan trọng toàn cầu này. Chính vì thế, các chủ đầu tư đã mạnh dạn đổ vốn triển khai các dự án, đặc biệt là dự án condo-tel để đón đầu cơ hội và xu hướng”.

Thu thập, thống kê và phân tích chuyên môn từ CBRE Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là điểm nóng đầu tư trong 2 năm gần đây, đặc biệt là loại hình căn hộ nghỉ dưỡng (condo-tel) đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Bởi các nhà đầu tư rất kỳ vọng lợi nhuận từ việc cho thuê trong tương lai là mục đích đầu tư chính của khách hàng.

Bà Dương Thùy Dung nhìn nhận: Đầu tư vào bất động sản du lịch đang là xu hướng nổi trội hiện nay, do vừa kết hợp được làm nơi nghỉ dưỡng trong một thời gian nhất định trong năm, vừa cho thuê lại để kiếm lời. Đặc biệt, suất đầu tư sinh lời tại các dự án Villa & Condo-tel tại một vài vị trí đẹp ở Đà Nẵng (hay Nha Trang, Phú Quốc) khá cao, thậm chí cao hơn đầu tư tại hai TP lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Đây chính là lý do – như đã nói – được các nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng.

Ngoài ra, cần nói đến, có khá nhiều dự án nghỉ dưỡng đưa ra mức cam kết lợi nhuận rất hấp dẫn như từ 8-10%/năm, cố định trong vòng 5-10 năm (tùy từng dự án). Nhà đầu tư nào, hản nhiên, cũng lựa chọn những kênh đầu tư vừa sinh lời vừa an toàn. Cũng phải nhấn mạnh thêm một yếu tố, sản phẩm condo-tel luôn tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp cho các khách sạn truyền thống, do có các dịch vụ tiện nghi tiện ích tương đương, nhưng về giá thuê thường rẻ hơn một chút”. Do đó, đây cũng là yếu tố thu hút mạnh nhiều dòng vốn.

Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển (CBRE Việt Nam) cũng có thêm khuyến cáo rằng, các hạ tầng kỹ thuật liên quan đến bất động sản được xây dựng phục vụ APEC cần được tính đến yếu tố ”khai thác hậu APEC” để không lãng phí và tăng sinh lợi cho các chủ đầu tư. Ngành chức năng của Đà Nẵng, doanh nghiệp đầu tư cần kiến tạo sự kiện cũng như tạo nên sức hấp dẫn trong mời chào các sự kiện quốc gia, quốc tế về với Đà Nẵng ”hậu APEC”.

Phát triển của Du lịch Đà Nẵng cũng là nhân tố tác động đáng kể

Xu hướng du lịch nghỉ dưỡng tại các Condo-tel sẽ tiếp tục nở rộ trong các năm tới. Do nhắm vào khách thuê là các khách đi nghỉ dưỡng nên thường condo-tel tập trung tại các TP du lịch. Đà Nẵng đã và đang có rất nhiều lợi thế ở điểm này.

Số liệu được Sở Du lịch Đà Nẵng công bố cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2017, Đà Nẵng đã đón 3.230.336 lượt khách du lịch, trong đó khách quốc tế chiếm 38%. So với cùng kỳ năm trước, lượng khách quốc tế tăng đến 36% và lượng khách nội địa tăng 11%.

Đáng lưu ý là nửa năm qua, đã cho thấy sự dịch chuyển rõ nét hơn về quốc tịch khách quốc tế đến Đà Nẵng. Du khách đến từ Hàn Quốc đã bắt đầu vượt du khách Trung Quốc về số lượt khách.

Vào năm 2016, Đà Nẵng có 21 chuyến bay trực tiếp (bao gồm chuyến bay thường kỳ và thuê chuyến), đến nửa đầu năm 2017, tổng số chuyến bay tăng lên 26 chuyến. Trong đó, các chuyến bay giữa Đà Nẵng và Hàn Quốc có thêm 3 hãng hàng không khai thác, nâng tổng số lên 8 hãng. Ngoài ra, các đường bay trực tiếp giữa Đà Nẵng và Trung Quốc, Hồng Kông, Thái Lan, Singapore cũng đã có sự tăng trưởng về số chuyến.

Sự dịch chuyển về quốc tịch khách có ảnh hưởng tích cực đến sự dịch chuyển của dịch vụ đi kèm (như F&B (*), dịch vụ giải trí), và không thể thiếu nhu cầu về đầu tư bất động sản.

Từ tốc độ tăng trưởng trên, cũng trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã ghi nhận nguồn cung mới từ dự án Coco Ocean Resort & Spa, thuộc Tổ hợp du lịch giải trí Cocobay, với 520 căn hộ cao cấp, nâng tổng nguồn cung lên 6.715 căn.

Tính đến cuối qúy 2/2017, tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đã đạt 89,2%, tăng 8,4 điểm % theo quý và 11,4 điểm % theo năm. Nguồn cung lớn được chào bán trong những quý vừa qua đã đưa ra nhiều lựa chọn cho khách hàng. Đà Nẵng ngày càng tăng sức hấp dẫn cho giới đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính mạnh.

Cung sẽ vượt cầu, vấn đề ”thời sự Sơn Trà” có thể khép lại ?

CBRE Việt Nam cũng đưa ra dự báo: 2 tháng cuối năm 2017, sẽ có thêm khoảng 1.350 căn từ 5 dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào bán dự kiến sang năm 2018 và 2019 nên nguồn cung mới trong 2 năm tiếp theo là 9.000 căn.

Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng cần chú trọng thêm về yếu tố ngôn ngữ của lượng du khách đang tăng ở Đà Nẵng để mở rộng thị phần khách hàng, song song, đón đầu làn sóng đầu tư mới.

Cũng theo dự báo từ CBRE, tính đến cuối năm 2017, thị trường khách sạn Đà Nẵng sẽ có thêm khoảng 3.800 phòng từ 21 khách sạn được khai trương, nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40% so với năm 2016. Đây cũng là tỷ lệ tăng cao nhất về nguồn cung trong giai đoạn 2014-2017 (tính đến cuối 2017).

Còn trong 2 năm đến, tốc độ tăng trưởng nguồn cung dao động từ 7% – 9% mỗi năm. Đến năm 2019, thị trường dự kiến có tổng cộng 19.600 phòng khách sạn 3-5 sao.

Đặc biệt, vào cuối 2017, thị trường Đà Nẵng sẽ đón nhận những thương hiệu khách sạn mới, chính thức hoạt động như Sheraton, Four Points by Sheraton, Hilton và JW Mariott, đưa Đà Nẵng lên dẫn đầu cả nước về số lượng các thương hiệu quốc tế.

Điều này cũng gợi lên suy nghĩ ”có cần thiết phải xây thêm bất động sản nghỉ dưỡng ở Sơn Trà” khi nguồn cung được dự báo có khả năng sẽ vượt cầu. Liệu với nguồn cung như thế này, vấn đề Sơn Trà nên được khép lại với tinh thần ”không xây mới bất kỳ bất động sản nghỉ dưỡng nào ở những khu vực cần bảo tồn hệ sinh thái”.

Khu Công viên Phần mềm số 2 Đà Nẵng sẽ thu hút các tập đoàn đa quốc gia về phần mềm, điện tử, vi mạch, thiết kế đến đầu tư

Tiếp theo sau buổi chia sẻ thông tin nói trên của CBRE Việt Nam, ICT Đà Nẵng cũng đã chia sẻ thông tin về dự án Khu Công viên Phần mềm số 2 Đà Nẵng do Tập đoàn Sembcorp (Singapore) đầu tư. Và đây cũng sẽ là một điểm nhấn của Đà Nẵng nhân sự kiện toàn cầu Tuần lễ diễn đàn cấp cao APEC 2017 diễn ra vào tháng 11 đến.

Từ TP Hồ Chí Minh, Chuyên gia phân tích Lê Trọng Hiếu (CBRE Việt Nam) đã trả lời phỏng vấn của chúng tôi:

– Với sự ra đời của Khu Công viên phần số 2 do Tập đoàn Sembcorp đầu tư, ông có ý kiến gì về phân khúc văn phòng cho thuê, đặc biệt, là phục vụ doanh nghiệp phần mềm, điện tử, vi mạch ?

Ông Lê Trọng Hiếu:

Khu công viên phần mềm của Sembcorp là tín hiệu tích cực cho thị trường văn phòng Đà Nẵng, bởi: Bổ sung thêm nguồn cung chất lượng với đến từ chủ đầu tư nước ngoài có uy tín và kinh nghiệm là Tập đoàn Sembcorp. Đây là nhân tố mà thị trường văn phong Đà Nẵng còn thiếu với phần lớn nguồn cung đến từ các chủ đầu tư trong nước và không chuyên về cho thuê.

Tăng sức cạnh tranh cho thị trường văn phòng, phân khúc hạng A. Ngoài Indochina Riverside và Hilton Bach Đằng Complex, doanh nghiệp cần văn phòng hạng A sẽ có thêm một lựa chọn mới từ Sembcorp. Với nguồn cung mới, giá thuê phân khúc hạng A, sắp đến sẽ có hướng điều chỉnh cho phù hợp khi Khu Công viên Phần mềm số 2 đi vào hoạt động. Tôi muốn lưu ý thêm nhu cầu thê phân khúc văn phòng hạng A của Đà Nẵng đã tăng đột biến trong quý II năm 2017 (đến 40%).

Như vậy, ngoài Công viên phần mềm (số 1) Đà Nẵng (tức 2 tòa nhà số 2 và số 15 Quang Trung đang hoạt động – TN), các doanh nghiệp công nghệ thông tin sẽ có thêm một lựa chọn mới. Chúng tôi biết rất rõ uy tín của Sembcorp. Tập đoàn này nhất định sẽ giúp Đà Nẵng thu hút các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực phần mềm, điện tử, vi mạch, thiết kế đến đầu tư tại Đà Nẵng.

Ông Lê Trọng Hiếu:

Theo thống kê của CBRE, có đến 50% giao dịch thuê văn phòng ở thị trường Đà Nẵng là thuộc nhóm ngành Công nghệ thông tin.

Còn tính trên thực tế, hiện tại tổng mặt bằng văn phòng đã cho thuê ở Đà Nẵng, các doanh nghiệp công nghệ thông tin (hoạt động tại Đà Nẵng) đã sử dụng khoảng 40% tổng nguồn cung văn phòng này. Tôi khẳng định, đây là con số đáng kể và đã có tác động rất quyết định đến thị trường bất động sản văn phòng ở Đà Nẵng.

Nguồn: ICT Đà Nẵng